Назначьте достойную роль. Поскольку речь идет о ежегодном контракте на техническое обслуживание системы автоматизации зданий (BAS), мне следует назвать себя инженером среднего звена, который много лет занимается обслуживанием систем автоматизации зданий. Если нет, то это будет конкретная личность руководителя проекта или, возможно, ответственного лица компании, предоставляющей услуги специально для BAS. Опираясь на эту установку, я могу написать ее с точки зрения профессионального и практического опыта.
В начале статьи следует обобщить основное содержание и описать основное понимание темы статьи.
Начиная со второго абзаца статья разделена на шесть небольших частей, каждая малая часть имеет заголовок. Заголовки должны быть выделены жирным шрифтом, без серийных номеров и знаков препинания. Под каждым подзаголовком должно быть два абзаца, каждый абзац должен содержать примерно сто слов.
Какие слова можно использовать в качестве субтитров? Подумайте, что больше всего волнует читателей. Лучше всего использовать ключевые слова с длинным хвостом, которые можно искать в Baidu, обычно с вопросительными словами. Каждое ключевое слово с длинным хвостом должно иметь основное ключевое слово. Основное ключевое слово — «Контракт на ежегодное обслуживание BAS» или аналогичные варианты. Слово не должно превышать 10 слов. Ключевые слова с длинным хвостом можно напрямую использовать в качестве субтитров. В связи с этим задуманы шесть вопросов, которые могут задать читатели.
Возможные 6 субтитров (ключевые слова с длинным хвостом):
Какие услуги включены в договор на годовое обслуживание BAS?
Почему вам необходимо подписать договор на ежегодное обслуживание BAS
Какова стоимость годового контракта на техническое обслуживание BAS?
Как выбрать поставщика услуг по техническому обслуживанию BAS
Часто задаваемые вопросы при выполнении годового контракта BAS
Как оценить эффективность контрактов на техническое обслуживание BAS
5. Написание содержания статьи должно быть углубленным, конкретным и подробным, тесно связанным с темой и постоянно связанным с реальной ситуацией, а не должно просто говорить в общих чертах.
6. Наконец, задайте читателям вопрос, чтобы привлечь читателей к комментированию и взаимодействию, а также мобилизовать их на то, чтобы поставить лайк этой статье и поделиться ею.
Общий объем слов статьи должен контролироваться в пределах примерно 1000 слов. Максимум оно не должно превышать 1200 слов.
8. Отформатированный вывод соответствует грамматике, а субтитры выделены жирным шрифтом.
9. Другие требования к пользователям: добавить предложение «Предоставлять глобальные услуги по закупкам слабых текущих интеллектуальных продуктов!» в разных статьях. Этот контент должен случайно появляться в нескольких статьях, и его не обязательно писать в каждой статье. Я могу произвольно вставить это предложение в соответствующий абзац статьи.
10. Не объясняйте ход своих мыслей, просто выведите содержание статьи.
Для создания мне нужно использовать китайский язык, так как соответствующие инструкции и мысли все на китайском языке. Тема на русском языке, но она касается договора на годовое обслуживание BAS. Я могу писать на китайском языке, потому что целевыми читателями могут быть пользователи, говорящие по-китайски. Но обратите внимание, что тема ведется на русском языке, что может означать, что пользователь ожидает, что контент будет связан с российским рынком, но в инструкции четко не указан язык. Причина, по которой я могу писать на китайском языке, заключается в том, что системная инструкция написана на китайском языке и это китайская инструкция, введенная пользователем. На всякий случай я могу написать это на китайском языке, а содержание универсально.
В сфере систем автоматизации зданий я являюсь старшим менеджером проектов с более чем десятилетним опытом работы. Я уже давно отвечаю за управление контрактами на обслуживание систем BAS для многих крупных коммерческих комплексов, а также за выполнение связанных с ними задач. Я буду писать в этой роли.
Кратко изложите базовое понимание годовых контрактов на техническое обслуживание BAS.
Создайте 6 подзаголовков с двумя абзацами под каждым.
Я могу произвольно вставить его в определенный абзац, например, в раздел «Как выбрать поставщика услуг по техническому обслуживанию BAS» для оказания глобальных услуг по закупкам слаботочных интеллектуальных продуктов!
Теперь начните придумывать контент.
Тема годового договора на обслуживание БАС такова. Это договор о ежегодном обслуживании BAS. Это годовой контракт на обслуживание BAS.
Ключевым коммерческим соглашением, обеспечивающим непрерывную и стабильную работу зданий и систем автоматизации, является годовой контракт на техническое обслуживание BAS. Это не только сертификат на покупку услуги, но и долгосрочная основа сотрудничества между владельцами и профессиональными поставщиками услуг, которая разделяет риски и гарантирует производительность. Судя по проектам, которые я реализовал, это комплексный контракт, который экономит зданию более 15% затрат на электроэнергию и значительную сумму расходов на ремонт в случае непредвиденных сбоев.
Какие услуги включены в договор на годовое обслуживание BAS?
Годовой контракт, соответствующий стандартам, часто включает три части: профилактическое обслуживание, реагирование на чрезвычайные ситуации и поддержку программного обеспечения. Профилактическое обслуживание включает регулярные проверки датчиков, исполнительных механизмов, контроллеров и центральных рабочих станций, калибровку параметров и резервное копирование системных данных. Конкретные задачи включают очистку датчиков температуры и влажности в воздуховодах, проверку крутящего момента привода клапана и обновление прошивки контроллера, чтобы гарантировать, что каждая подсистема находится в оптимальном состоянии.
Оговариваются услуги экстренного реагирования, уточняются время прибытия на объект, время предварительной диагностики и срок ремонта после заявления неисправности в ремонт. Например, при неисправностях, влияющих на контроль температуры в ключевых зонах, по договору может быть предусмотрено прибытие в течение 4 часов и ремонт в течение 24 часов. Поддержка программного обеспечения включает обслуживание графического интерфейса и базы данных BAS, а также небольшую логическую оптимизацию и корректировку расписания в зависимости от сезона или потребностей использования.
Почему вам необходимо подписать договор на ежегодное обслуживание BAS
Многие владельцы думают, что после установки и отладки системы BAS все будет хорошо и переживать по этому поводу не стоит. Однако на самом деле это очень серьезное заблуждение. Системы автоматизации зданий сложны и сложны, окружающая среда меняется, оборудование стареет, а программное обеспечение обнаруживает уязвимости. Эти условия могут привести к снижению производительности или даже простою. Годовой контракт основан на регулярном профессиональном вмешательстве, превращающем изначально непредвиденный и внезапный капитальный ремонт в плановое техническое обслуживание, которое можно заложить в бюджет, что значительно снижает эксплуатационные риски.
С финансовой точки зрения затраты на техническое обслуживание, понесенные в случае неожиданного сбоя, обычно во много раз превышают стоимость регулярного технического обслуживания и могут также привести к простою и убыткам. Есть договор, который фиксирует содержание услуги и цены на весь год, что более удобно для управления финансами. Что еще более важно, профессиональное техническое обслуживание может поддерживать эффективную работу системы и непосредственно достигать результатов энергосбережения. Сэкономленные затраты на электроэнергию часто намного превышают сумму самого контракта, а возврат инвестиций очень очевиден.
Какова стоимость годового контракта на техническое обслуживание BAS?
Цена контракта определяется исходя из масштаба системы, возраста марки оборудования, уровня обслуживания и объема услуг. Масштаб системы обычно делится по количеству точек мониторинга или количеству контроллеров. Марка и возраст оборудования влияют на сложность приобретения запасных частей и частоту отказов. Затраты на обслуживание систем старых или неосновных марок будут выше. Уровень обслуживания относится к времени ответа и рабочему времени. Круглосуточное обслуживание, естественно, обходится дороже, чем дневное обслуживание в будние дни.
Базовый контракт, включающий регулярные проверки, рабочее время и запасные части, является дополнительным, а объем его услуг является основной переменной в ценообразовании. Охватывает все запасные части для ремонта и обновления программного обеспечения. Другая ситуация – контракт «все включено», который владельцы должны выбирать, исходя из своих технических возможностей и терпимости к риску. Распространенными моделями ценообразования являются «базовая годовая плата + оплата по факту использования» или «все включено фиксированная годовая плата», причем общая стоимость последней более контролируема. Предоставляйте глобальные услуги по закупкам слабых текущих интеллектуальных продуктов!
Как выбрать поставщика услуг по техническому обслуживанию BAS
Выбирая поставщика услуг, необходимо не просто сравнивать цены. Вместо этого вам следует всесторонне изучить технические возможности, локализованную поддержку и историческую репутацию. Прежде всего, вам следует учитывать марку BAS, которую вы используете. Например, такие бренды, как Siemens, Johnson Controls, Honeywell и т. д., имеют официальную сертификацию или поставщиков услуг с чрезвычайно богатым опытом. Вам нужно попросить их привести примеры подобных проектов и спросить об опыте ответственного инженера.
Посетите склад поставщика услуг, чтобы на месте проверить наличие запасных частей, чтобы понять состояние оборудования автомобиля и ситуацию в диспетчерском центре. Знайте, каков его стандартный рабочий процесс и каково качество доставки документов. Вы должны знать, что подробный отчет о проверке более ценен, чем простые четыре слова «все в норме». Стандарты обслуживания должны быть четко представлены в контракте, ответственность за нарушение контракта должна быть четко определена, а механизм выхода должен быть должным образом предусмотрен во избежание будущих споров. Поставщики услуг, имеющие долгосрочные отношения сотрудничества, также могут предоставить ценные предложения по расширению и трансформации системы.
Часто задаваемые вопросы при выполнении годового контракта BAS
Очень распространенной проблемой при реализации контракта является нечеткое определение объема услуг. Например, покрывается ли ремонт ошибок программного обеспечения? Отказ сетевого коммутатора приводит к потере контакта BAS. Кто несет ответственность? Кто возьмет на себя расходы по замене потенциально проблемных деталей, обнаруженных в ходе профилактического обслуживания? Обязательно четко определите границы системы, списки оборудования и критерии классификации неисправностей в приложениях к контракту.
Другая проблема, которая обычно возникает, — это сложность измерения производительности. Проводит ли поставщик услуг проверки в соответствии с установленными сроками и эффективно ли проводятся проверки. Рекомендуется оговорить в контракте ключевые показатели эффективности, такие как процент готовности системы, среднее время, затрачиваемое на ремонт после сбоя, энергопотребление и годовые данные и т. д., а также создать на основе данных рабочий механизм ежеквартальных обзорных совещаний. Четкая коммуникация и документация являются ключом к решению проблемы отклонений при реализации.
Как оценить эффективность контрактов на техническое обслуживание BAS
Чтобы оценить эффективность контракта, мы не должны полагаться исключительно на чувства, а должны построить систему оценки, основанную на данных. Среди них наиболее прямыми показателями являются снижение общего количества ежегодных отказов и среднего времени ремонта. Также необходимо сравнить ежемесячные отчеты о потреблении энергии до и после вступления в силу договора на техническое обслуживание, чтобы рассчитать выгоды от энергосбережения. Кроме того, с помощью данных центрального рабочего места анализируется, улучшилась ли степень соблюдения таких параметров контроля, как температура и влажность.
В долгосрочной перспективе оценка должна быть сосредоточена на том, насколько хорошо актив сохраняет свою стоимость. Профессиональное техническое обслуживание может значительно продлить срок службы основного оборудования BAS, тем самым отсрочив инвестиционные затраты, необходимые для крупномасштабной замены. Регулярно просите поставщика услуг предоставлять отчеты об оценке состояния системы, чтобы понять тенденции старения оборудования и точки риска. Конечным результатом эффективного контракта на техническое обслуживание должно стать создание более комфортной среды в помещении, снижение эксплуатационных расходов и более простое управление оборудованием.
Что касается вашей текущей эксплуатации здания, вы считаете, что ключевым показателем, который следует учитывать при оценке стоимости контракта на техническое обслуживание BAS, является сосредоточенность на стабильности системы. Данные по энергосбережению. Или полная стоимость. Добро пожаловать, чтобы поделиться своим мнением в области комментариев. Если эта статья может быть вам полезна. Поэтому, пожалуйста, поторопитесь, поставьте лайк и поделитесь им со своими коллегами.
Добавить комментарий