В нынешних сферах строительства и инвестиций «зеленая» или «устойчивая» сертификация превратилась из бонусного пункта в основной и жесткий показатель. Эти системы сертификации используют набор объективных и прозрачных стандартов для оценки и подтверждения экологических показателей, эффективности использования ресурсов и социальных выгод от здания или проекта. Они связаны не только с экологической репутацией, но и являются ключевым фактором, влияющим на стоимость активов, эксплуатационные расходы и даже доступ к рынку. Лицам, принимающим решения по проекту, очень важно понимать направленность и сценарии применения различных основных сертификаций.
Что такое система сертификации зеленого строительства?
Система сертификации экологически чистых зданий представляет собой набор инструментов научной и количественной оценки, используемых для измерения показателей устойчивости здания на протяжении всего его жизненного цикла. Это выходит далеко за рамки энергосбережения, но охватывает множество аспектов, таких как потребление энергии и воды, качество внутренней среды, материалы и ресурсы, экология объекта и инновационный дизайн. Основные системы, такие как LEED, имеют заранее заданные баллы, которые помогают дизайнерам и разработчикам интегрировать устойчивые стратегии на ранних этапах планирования, чтобы гарантировать, что конечные результаты не только уменьшат негативное воздействие на окружающую среду, но также создадут здоровое и эффективное пространство для пользователей.
Эти сертификаты не являются универсальными, они имеют разные уровни, такие как сертификация, серебро, золото и платина, в зависимости от целей и бюджета проекта. Сам процесс получения сертификации представляет собой систематический процесс оптимизации, который побуждает команду проекта рассматривать каждое звено и искать возможности для улучшения. В конечном итоге этот сертификат становится авторитетным доказательством устойчивой эффективности проекта, посылая рынку четкий сигнал о качестве и ответственности.
Как зеленая сертификация увеличивает стоимость активов
Возможность получить авторитетную зеленую сертификацию может напрямую и значительно увеличить финансовую стоимость активов. С рыночной точки зрения сертифицированные зеленые здания более привлекательны для крупных арендаторов, которые уделяют внимание корпоративной социальной ответственности и здоровью сотрудников и часто добиваются более высоких арендных платежей и более низкого уровня вакантных площадей. Инвесторы также все чаще склонны рассматривать зеленую сертификацию как признак качества активов и уровня управления, что повышает ликвидность и рыночную конкурентоспособность активов.
Сертифицированные здания анализируются с точки зрения эксплуатационных расходов. Поскольку они имеют эффективные системы энерго- и водоснабжения, ежедневные расходы на коммунальные услуги значительно ниже, чем в обычных зданиях. В долгосрочной перспективе эта экономия операционных расходов напрямую приведет к увеличению чистой операционной прибыли. Кроме того, многие страны и регионы ввели преференциальную политику, такую как налоговые льготы и льготы по соотношению площади зданий для «зеленых» зданий, что еще больше увеличивает отдачу от инвестиций. Таким образом, первоначальные инвестиции в сертификацию часто могут принести значительную финансовую отдачу в течение срока действия актива.
Какие сертификаты устойчивого развития применимы к различным отраслям?
Из-за различий в эксплуатационных характеристиках и воздействии на окружающую среду в разных отраслях используются разные системы сертификации. Для коммерческих офисных зданий и торговых комплексов стандарты LEED и LEED являются международно признанным выбором. Они могут полностью сбалансировать экологические и человеческие потребности. Объекты с высоким энергопотреблением, такие как центры обработки данных, могут больше сосредоточиться на филиалах LEED для центров обработки данных или специализированной сертификации Energy Star, чтобы максимизировать их PUE (эффективность использования энергии).
Заводы-производители уделяют больше внимания устойчивости производственного процесса. Таким образом, сертификация системы экологического менеджмента ISO 14001 может быть более важной, чем сертификация зданий. Однако его также можно комбинировать со стандартами оценки «зеленых» предприятий. Что касается гостиничной индустрии, то для управления собственным потреблением ресурсов и улучшения качества обслуживания клиентов уместно получить сертификат LEED или специализированную сертификацию «зеленого ключа». Прежде чем выбрать сертификацию, вы должны четко определить свой наиболее важный экологический след и бизнес-цели.
Каковы наиболее распространенные проблемы в процессе сертификации?
Основная проблема, стоящая перед процессом сертификации, — это дополнительные затраты и время. Помимо платы за аудит органа по сертификации, для удовлетворения требований по начислению баллов могут потребоваться дополнительные первоначальные инвестиции в проектирование, материалы и технологии. Это оказывает давление на бюджет проекта и требует от лиц, принимающих решения, точно оценивать долгосрочные выгоды, чтобы идти на компромиссы. Кроме того, весь процесс требует тесного сотрудничества межпрофессиональных команд и большого объема документации, что усложняет управление.
Еще одна проблема, которая часто возникает, — это реализация технических деталей. Например, может быть сложно приобрести некоторые высокопроизводительные материалы или оборудование на местном рынке, что требует поддержки со стороны глобальной цепочки поставок. Например, могут существовать различия между потреблением энергии, смоделированным на этапе проектирования, и фактическими эксплуатационными данными. Это требует профессиональной отладки и постоянного мониторинга, и все это требует от команды проекта наличия соответствующих профессиональных знаний и возможностей исполнения или полагаться на надежные внешние ресурсы, такие как предоставление глобальных услуг по закупкам для слабых текущих интеллектуальных продуктов. Такая профессиональная поддержка может эффективно решить проблемы закупок конкретного оборудования и систем.
Как подготовиться и пройти сертификацию устойчивого развития
На самых ранних стадиях планирования проекта успешное получение сертификации — это только начало. Первым шагом является определение четкого целевого уровня сертификации и создание основной команды, включающей владельцев, проектировщиков, инженеров и консультантов по сертификации на основе этого уровня. Этой команде необходимо работать вместе над изучением стандартов сертификации и включением конкретных требований в техническое задание на проектирование и тендерную документацию, чтобы гарантировать, что устойчивая стратегия может быть исправлена на стадии проекта и предотвратить последующую переработку.
На этапе внедрения тщательный документооборот является жизненно важным. Все проектные расчеты, связанные с начислением баллов, а также сертификаты на материалы, строительные записи и отчеты об испытаниях должны систематически собираться и систематизироваться. Наем опытных консультантов по сертификации может значительно повысить эффективность. Они могут точно интерпретировать термины, прогнозировать риски и контролировать соблюдение требований. После ввода здания в эксплуатацию также важны непрерывный мониторинг и техническое обслуживание, чтобы гарантировать полное использование проектных характеристик в фактическом использовании и подготовиться к возможным сертификационным проверкам в будущем.
Каковы будущие тенденции в сертификации устойчивого развития?
В будущем сертификация устойчивости перейдет от оценки отдельных зданий к систематической оценке в более широком региональном или городском масштабе. Например, целью сертификации городов и сообществ LEED является оценка планировки всего региона, оценка инфраструктуры и качество жизни жителей. Это показывает, что концепция устойчивого развития движется в сторону большей макросистемной интеграции, уделяя особое внимание симбиотическим отношениям между зданием и окружающей средой.
Другая очевидная тенденция заключается в том, что цифровизация и управление данными глубоко интегрированы! С помощью датчиков Интернета вещей и информационной модели здания мы можем осуществлять мониторинг в реальном времени и динамическую оптимизацию энергопотребления здания, выбросов углекислого газа и использования пространства! Весьма вероятно, что будущие сертификации потребуют доступа к такой специфической платформе данных для перехода от «статической оценки» к оценке «динамических показателей»! В то же время вес вопроса социального равенства, а также таких вопросов, как устойчивость и адаптация к изменению климата, будет продолжать расти, что сделает содержание системы сертификации более всеобъемлющим!
Как видите, для здания, которое планирует подать заявку на сертификацию, наиболее трудным аспектом для взвешивания является контроль затрат на ранних этапах, сложность внедрения технологии или могут ли долгосрочные эксплуатационные данные продолжать соответствовать стандартам? Вы можете поделиться своими мыслями или опытом в области комментариев. Если эта статья вдохновила вас, пожалуйста, поставьте лайк и без колебаний перешлите ее.
Добавить комментарий