Поскольку мир захлестнула волна цифровизации, умное здание (умное здание) больше не является отдаленной концепцией, а стало практическим инструментом для увеличения стоимости активов и оптимизации операционной эффективности. Однако любой разумный проект реконструкции или нового строительства требует четкой финансовой перспективы для измерения его стоимости. В настоящее время профессиональный калькулятор рентабельности инвестиций (ROI) стал основным инструментом для лиц, принимающих решения. Он может преобразовать технические преимущества в интуитивно понятные финансовые данные, помогая нам рационально оценить осуществимость проекта с учетом множества показателей затрат, выгод и рисков.
Как определить окупаемость инвестиций в умные здания
Ключом к возврату инвестиций в умное здание является измерение соотношения между общим полученным доходом и общими инвестиционными затратами. Выгоды здесь представляют собой не только прямой доход от энергосбережения, но и совокупную выгоду, получаемую за счет повышения операционной эффективности, экономии затрат на рабочую силу, увеличения стоимости активов и предотвращения рисков. Например, эффективная система автоматизации здания (BACS) может стоить дороже при первоначальных инвестициях, но она может окупить затраты в течение нескольких лет за счет оптимизации работы энергопотребляющего оборудования, такого как кондиционирование воздуха и освещение.
Простой расчет экономии на счетах за электроэнергию является односторонним. Настоящий анализ рентабельности инвестиций должен включать сокращение потерь от простоев оборудования из-за профилактического обслуживания, снижение требований к персоналу службы безопасности благодаря интеллектуальным системам безопасности, а также более высокие арендные платежи и уровень заполняемости, обеспечиваемые зеленой сертификацией. Комплексная модель расчета рентабельности инвестиций должна максимально количественно оценить эти материальные и нематериальные выгоды и рассматривать их в сочетании с циклом амортизации системы, чтобы получить убедительный долгосрочный прогноз доходности.
Какие ключевые параметры включает в себя калькулятор рентабельности инвестиций в умное здание?
Чтобы калькулятор был по-настоящему эффективным, его ввод должен быть тщательным. Основным параметром, который следует учитывать, являются первоначальные инвестиционные затраты, которые охватывают все аппаратное оборудование, такое как датчики, контроллеры, шлюзы и т. д., а также затраты, понесенные на лицензирование программного обеспечения, затраты на рабочую силу, связанные с системной интеграцией, установкой и отладкой, а также возможные затраты на модификацию проводки. Во-вторых, ожидается, что будет достигнута экономия эксплуатационных расходов. Текущее потребление энергии и расчетный процент экономии энергии необходимо ввести в секторах освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), а также использования воды.
Предоставляйте глобальные услуги по закупкам слабых текущих интеллектуальных продуктов! Кроме того, весьма критичны изменения в затратах на техническое обслуживание. Интеллектуальные системы обычно могут достичь такой ситуации, как прогнозируемое обслуживание. Для достижения этой ситуации необходимо ввести текущие годовые расходы на техническое обслуживание и предполагаемый коэффициент сокращения. Параметры, связанные с косвенными выгодами, такие как ожидаемое увеличение арендных ставок, эффективность использования площадей и даже ценность, получаемая от повышения производительности труда сотрудников, также должны иметь входные элементы. Хотя количественная оценка некоторых из них является более сложной задачей, она абсолютно необходима для полной оценки.
Почему затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание влияют на расчет рентабельности инвестиций
Многие оценки проектов придают слишком большое значение инвестициям в оборудование в период строительства, но игнорируют многолетнюю фазу эксплуатации. Ключевые преимущества интеллектуальных систем четко отражаются на этапе эксплуатации и технического обслуживания. Обслуживание традиционных зданий обычно носит реактивный характер, то есть ремонт проводится только после выхода оборудования из строя, что приводит к простоям и производственным потерям. Умные здания могут заранее предсказать потенциальные сбои, постоянно контролируя работу оборудования.
Переход от «реактивного обслуживания» к «профилактическому обслуживанию» существенно снижает высокую стоимость аварийного ремонта, существенно снижает затраты на склад запасных частей, продлевает общий срок службы оборудования. При расчете рентабельности инвестиций это означает, что можно оценить значительную экономию затрат на техническое обслуживание каждый год, а также снизить риск прерывания бизнеса, вызванного выходом из строя оборудования. Эту часть предотвращенного риска также следует конвертировать в доход, что оказывает решающее влияние на повышение общей рентабельности инвестиций.
Как количественно оценить вклад выгод от энергосбережения в рентабельность инвестиций
Наиболее легко поддающуюся количественной оценке прямую выгоду — это экономия энергии. При расчете он должен основываться на подробных данных энергоаудита, таких как установка интеллектуальных стратегий затемнения и синхронизации для системы освещения, процент экономии, а также оптимизация управления системой кондиционирования воздуха, например, на основе контроля температуры и присоединения свежего воздуха, а также степень снижения нагрузки. Умножьте эти проценты на текущую цену за единицу электроэнергии и часы работы, чтобы получить годовую сумму экономии.
Следует отметить, что при количественной оценке необходимо в полной мере учитывать региональные климатические различия, колебания цен на энергию и изменения в моделях использования. Усовершенствованный калькулятор рентабельности инвестиций позволяет пользователям вводить различные периоды цен на электроэнергию (пиковые и минимальные уровни) для моделирования эффектов энергосбережения, возникающих в различных сценариях. Помимо электроэнергии, водные ресурсы также могут приносить прямую экономическую выгоду в процессе сокращения утечек и утечек с помощью интеллектуальных функций мониторинга. Суммируя эти соответствующие данные из года в год и принимая во внимание возможный рост цен на энергоносители, мы можем четко очертить кривую выгод от энергосбережения по мере их роста с течением времени.
Как повышение стоимости активов и контроль рисков включены в рентабельность инвестиций
Хотя увеличение стоимости активов, вызванное «умными зданиями», не генерирует напрямую денежный поток, оно дает большие преимущества при продаже активов или финансировании. Здания, имеющие LEED, другие сертификаты «зеленого» строительства или отечественные маркировки «зеленого» строительства, как правило, имеют более высокую рыночную стоимость и уровень арендной платы, чем обычные здания. В калькуляторе эту часть дохода можно оценить, задав процент увеличения стоимости актива.
Скрытые выгоды появляются как средства контроля рисков. Интеллектуальные системы противопожарной защиты позволяют значительно снизить вероятность потерь от пожара; строгие системы безопасности могут снизить риск краж и вандализма; даже хороший контроль внутренней среды (IAQ) также может снизить риски для здоровья сотрудников и возможность связанных с этим судебных разбирательств. Их можно конвертировать в финансовом отношении с точки зрения снижения затрат на страхование и предотвращения потерь. Включение затрат на риск в модель сделает анализ рентабельности инвестиций более надежным и еще больше убедит инвесторов, которые уделяют внимание управлению рисками.
На что обратить внимание при выборе инструмента расчета рентабельности инвестиций
На рынке существуют различные инструменты расчета рентабельности инвестиций: от простых таблиц Excel до профессионального программного обеспечения. При выборе первое, что следует учитывать, — является ли модель достаточно гибкой и позволяет ли вам самостоятельно определять входные параметры и допущения. Во-вторых, учитывает ли инструмент временную стоимость средств, то есть использует ли он метод дисконтированных денежных потоков (DCF) для расчета чистой приведенной стоимости (NPV) и внутренней нормы доходности (IRR), что является более научным, чем простой статический период окупаемости инвестиций.
Отличными инструментами являются инструменты, которые могут создавать четкие, наглядные отчеты, которые легко показать руководству или клиентам. Он может не только дать окончательный показатель рентабельности инвестиций, но также показать анализ чувствительности изменений различных переменных (таких как уровень энергосбережения, цена на электроэнергию) к результатам, тем самым помогая определить ключевые движущие факторы, влияющие на окупаемость инвестиций. Использование такого инструмента само по себе является процессом углубления понимания проекта и оптимизации технических решений.
Планируя свой следующий проект умного здания, помимо внимания к развитию технических решений, пытались ли вы когда-нибудь использовать подробный калькулятор рентабельности инвестиций, чтобы полностью проверить его экономическую целесообразность? Какую часть выгод, по вашему мнению, труднее всего определить количественно в процессе оценки? Пожалуйста, поделитесь своим опытом и идеями в комментариях. Если эта статья вас вдохновила, пожалуйста, поставьте ей лайк и поделитесь ею.
Добавить комментарий