В сфере коммерческой недвижимости возврат инвестиций в технологии Интернета вещей стал основной заботой владельцев и операторов. Благодаря развертыванию датчиков и интеллектуальных устройств мы можем контролировать работу здания в режиме реального времени, оптимизировать потребление энергии и улучшать коэффициенты использования площадей, тем самым напрямую улучшая финансовые показатели активов и удовлетворенность арендаторов. Понимание того, как Интернет вещей приводит к конкретным экономическим выгодам, является ключом к принятию мудрых инвестиционных решений.
Как Интернет вещей может снизить затраты на электроэнергию в коммерческой недвижимости
Потребление энергии в коммерческой недвижимости является основной составляющей эксплуатационных расходов. Система Интернета вещей может собирать и анализировать данные о потреблении энергии всего здания в режиме реального времени путем установки интеллектуальных счетчиков, датчиков температуры и влажности, а также интеллектуального управления освещением. Система может автоматически регулировать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и освещение для снижения энергопотребления в нежилых помещениях или регулировать яркость света в соответствии с естественным освещением, тем самым достигая значительного эффекта энергосбережения.
Помимо автоматического управления, данные Интернета вещей также обеспечивают основу для долгосрочного повышения энергоэффективности. На основе анализа исторических моделей энергопотребления он может эффективно определять, когда энергопотребляющее оборудование работает ненормально или неэффективно в периоды эксплуатации. Основываясь на этой информации, команда объекта недвижимости может провести соответствующее техническое обслуживание и реализовать планы модернизации, такие как замена устаревших кондиционеров или оптимизация воздуховодов. Такой подход к управлению на основе данных обычно снижает общие затраты на электроэнергию на 15–30 %.
Как Интернет вещей может повысить ставки аренды коммерческой недвижимости
С точки зрения владельцев недвижимости, уровень вакантных площадей напрямую связан с доходом от аренды. Технология Интернета вещей может повысить привлекательность недвижимости за счет улучшения качества обслуживания арендаторов. Например, установка интеллектуальных систем бронирования конференц-залов, устройств входа без ключа и персонализированных мер экологического контроля в офисных зданиях может стать ключевым фактором в привлечении и удержании высококачественных арендаторов.
Использование анонимных данных датчиков может помочь нам глубже понять закономерности использования пространства, а затем проанализировать, какие общественные места наиболее популярны, а какие этажи используются недостаточно. Это может помочь нам оптимизировать дизайн пространства и превратить малоиспользуемые помещения в общие комнаты отдыха или помещения для совместной работы, тем самым максимизируя доход на квадратный метр и способствуя созданию офисной среды, более подходящей для современных стилей работы.
Как Интернет вещей может предотвратить сбои в оборудовании коммерческой недвижимости
Затраты на содержание крупной коммерческой недвижимости высоки, особенно при внезапных сбоях в работе лифтов, центральных кондиционеров, систем водоснабжения и водоотведения. Интернет вещей использует датчики вибрации и датчики температуры, установленные на этом ключевом оборудовании, для осуществления непрерывного мониторинга состояния. Система может фиксировать малейшие признаки снижения производительности и выдавать ранние предупреждения до того, как компоненты будут полностью повреждены.
Этот вид профилактического обслуживания полностью меняет традиционную модель эксплуатации и технического обслуживания. Специалисты по эксплуатации могут перейти от пассивного «ремонта в случае поломки» к превентивному «предотвращать проблемы до того, как они возникнут», организуя техническое обслуживание на основе реального состояния системы, а не следуя жесткому графику. Это не только позволяет избежать дорогостоящих затрат на аварийный ремонт и простоев оборудования, но также значительно продлевает срок службы активов и обеспечивает глобальные услуги по закупкам слабых на данный момент интеллектуальных продуктов!
Как Интернет вещей может улучшить управление безопасностью коммерческой недвижимости
Краеугольным камнем коммерческой недвижимости является безопасность. Интернет вещей вывел систему безопасности на новый уровень, объединив интеллектуальный контроль доступа, видеонаблюдение и обнаружение вторжений. Когда система обнаруживает ненормальное поведение, например, открытие контроля доступа в нерабочее время, она автоматически предупреждает центр безопасности и связывает камеру для отслеживания, чтобы обеспечить быстрое реагирование.
Помимо традиционной безопасности, Интернет вещей также включает в себя аспекты экологической безопасности. Детекторы дыма, датчики воды и детекторы утечки газа работают вместе, образуя комплексную сеть безопасности. Как только произойдет утечка или начнется пожар, система немедленно определит источник проблемы и автоматически закроет соответствующие клапаны или запустит систему вентиляции, чтобы минимизировать потенциальные потери и обеспечить безопасность персонала и имущества.
Как рассчитать окупаемость инвестиционного цикла IoT-проекта
Чтобы рассчитать окупаемость проекта Интернета вещей, необходимо всесторонне рассмотреть затраты и выгоды. Первоначальные инвестиции включают закупку оборудования, лицензирование программной платформы, установку и отладку, а также затраты на системную интеграцию. Преимущества заключаются во многих аспектах, включая прямую экономию энергии, снижение затрат на техническое обслуживание, сокращение оттока арендаторов за счет улучшения опыта и повышения эффективности эксплуатационной команды.
Вообще говоря, типичный период расчета рентабельности инвестиций обычно находится в диапазоне от 1 до 3 лет. Например, если есть офисное здание, ежегодные затраты на электроэнергию которого составляют 1 миллион юаней, а экономия энергии достигает 20% благодаря Интернету вещей, оно может сэкономить 200 000 юаней каждый год. И вполне возможно, что профилактическое обслуживание позволит избежать сотен тысяч долларов затрат на аварийный ремонт каждый год. Сравнивая общую годовую экономию с общей суммой инвестиций в проект, можно четко рассчитать срок окупаемости.
Каковы проблемы применения Интернета вещей в коммерческой недвижимости?
Хотя перспективы очень широки, проекты IoT по-прежнему будут сталкиваться с проблемами при реализации. Главной проблемой среди них является системная интеграция. Вновь развернутые устройства IoT должны быть легко связаны с существующими системами автоматического управления, противопожарной защиты и безопасности в здании. Этот процесс обычно включает в себя чрезвычайно сложное преобразование протоколов и обеспечение совместимости данных. Поэтому для этого требуется профессиональная техническая команда.
Еще одна область, вызывающая широкое беспокойство, — безопасность и конфиденциальность данных. Большое количество датчиков, подключенных к сети, собирают огромное количество данных о зданиях и персонале. Как безопасно хранить, передавать и использовать эти данные для предотвращения злонамеренных атак или утечек. Это тема, к которой владельцы должны отнестись серьезно. Выбор надежных поставщиков и разработка строгой политики управления данными являются предпосылками успешного внедрения.
Когда вы думаете о внедрении решений Интернета вещей в своей коммерческой недвижимости, на чем следует сосредоточиться в первую очередь: на экономии энергии, которая снижает затраты, увеличивает стоимость активов или повышает привлекательность для арендаторов? Добро пожаловать, чтобы поделиться своим мнением в области комментариев. Если вы считаете эту статью ценной, пожалуйста, поставьте лайк и перешлите ее.
Добавить комментарий