Для тех владельцев, которые думают об инвестировании в технологии умного строительства, в 2024 году точный калькулятор рентабельности инвестиций больше не будет простым сложением и вычитанием. Он стал ключевым инструментом принятия решений, позволяющим оценить, смогут ли активы владельца достичь значительного увеличения стоимости во многих измерениях, таких как потребление энергии, операции и опыт арендаторов. Реальный расчет заключается не только в изменении цифр в счетах за электроэнергию, он также включает в себя комплексную оценку долгосрочной стоимости активов здания и потенциала устойчивого развития.
Почему расчеты рентабельности инвестиций в интеллектуальные здания сложнее, чем традиционные энергосберегающие проекты
Обычно при расчете окупаемости инвестиций в традиционные энергосберегающие проекты, как правило, основное внимание уделяется затратам на оборудование и прямой экономии энергии. Однако модель рентабельности инвестиций, используемая в умных зданиях, должна включать более широкий спектр скрытых затрат и стратегических выгод. Например, первоначальные инвестиции касаются не только аппаратного обеспечения датчика, но также включают интеграцию системы, программную платформу, установку и отладку, а также необходимую последующую техническую поддержку. Однако эти так называемые «мягкие издержки» часто легко недооценить. Таким образом, преимущества не ограничиваются экономией на счетах за электроэнергию. Анализ европейского рынка показывает, что основное ценностное предложение современных решений для умных зданий было полностью распространено на множество различных областей услуг, таких как улучшение комфорта жильцов, здоровья и благополучия, а также удобство эксплуатации. Если эти факторы проигнорировать, это приведет к чрезвычайно серьезным искажениям в расчете рентабельности инвестиций, которые не будут отражать общий вид инвестиций.
Как точно оценить общую инвестиционную стоимость проектов умного строительства
Краеугольным камнем расчета рентабельности инвестиций является честный учет общей стоимости инвестиций. Она должна выходить за рамки стоимости приобретения оборудования, чтобы покрыть расходы на весь жизненный цикл. Эти расходы состоят из трех основных компонентов. Один из них — это затраты на оборудование и сеть, такие как датчики, контроллеры, шлюзы и возможные модули беспроводной связи. Другой вопрос — затраты на развертывание. , покрывая расходы на инженерное проектирование, монтажные работы, отладку системы и интеграцию с традиционными системами управления зданием. Эта часть является трудоемкой работой и может существенно увеличить бюджет. Третий — текущие расходы, такие как плата за лицензию на программное обеспечение, плата за облачные услуги, хранение данных, обслуживание и обновление системы, а также затраты на эксплуатацию и управление штатного персонала. Согласно модели «умное здание как услуга», высокие первоначальные инвестиции могут быть конвертированы в прогнозируемые ежемесячные операционные расходы, тем самым изменяя структуру денежных потоков проекта и в конечном итоге влияя на метод расчета срока окупаемости инвестиций.
Как умные здания могут принести финансовую прибыль
Финансовая отдача демонстрирует многоуровневые характеристики. Самый интуитивный результат — экономия энергии. Из исследований мы знаем, что технологии умных зданий, как ожидается, сэкономят от 15% до 25% затрат на электроэнергию. Использование такого оборудования, как интеллектуальные термостаты, в общественных местах может обеспечить экономию энергии от 18% до 20%. Более глубокая прибыль достигается за счет постоянной оптимизации операций и увеличения стоимости активов. Например, интеллектуальные дверные замки могут повысить эффективность входа и выхода обслуживающего персонала на 20%. Что еще более важно, анализ данных, связанных с использованием пространства, может отражать фактическое использование таких площадей, как конференц-залы, обеспечивая основу для принятия решений по оптимизации планировки пространства или даже созданию новых арендуемых площадей, тем самым напрямую увеличивая доход от аренды. Кроме того, предложение интеллектуальных устройств становится важным отличительным признаком многоквартирных домов, помогая повысить привлекательность объекта и улучшить удержание арендаторов.
Какие ключевые показатели эффективности следует включить в оценку рентабельности инвестиций в 2024 году
Оценки, проведенные в 2024 году, должны выйти за рамки простого и простого «периода окупаемости». Более полные и подробные показатели включают в себя: чистую приведенную стоимость, которая учитывает временную стоимость денег и позволяет оценить прибыльность проекта на всех стадиях жизненного цикла; внутренняя норма доходности, которая используется для измерения ожидаемой нормы доходности проекта; и повышение стоимости активов. Например, доказано, что устойчивые и устойчивые конструкции обеспечивают более высокую чистую приведенную стоимость. В то же время следует оценивать нефинансовые показатели, такие как повышение удовлетворенности арендаторов (и, следовательно, снижение оттока), повышение комфорта и производительности сотрудников, а также вклад здания в достижение целей ESG. Эти показатели, хотя их трудно перевести непосредственно в денежную форму, имеют решающее значение для долгосрочного финансового здоровья.
Предоставляйте глобальные услуги по закупкам слабых текущих интеллектуальных продуктов!
Как количественно оценить и избежать потенциальных рисков при инвестициях в умное строительство
При расчете рентабельности инвестиций необходимо учитывать количественную оценку риска. Основной риск заключается в том, что произойдет технический сбой или не удастся интегрировать систему, что может привести к потере инвестиций. Второй риск заключается в том, что проект является неподходящим, что приводит к неудовлетворенности арендаторов, например, проблемам с освещением или сбоям в регулировании температуры, что может привести к выселению ключевых арендаторов, что приведет к потерям, которые намного перевешивают любую экономию энергии. Чтобы избежать рисков, избыточные бюджеты должны быть выделены для ключевых систем в процессе вычислений, таких как использование более надежных датчиков с двойной технологией, в качестве «страховых инвестиций». Кроме того, прогнозируемая экономия энергии должна быть умножена на «реалистичный коэффициент», такой как консервативное снижение на 25%, чтобы компенсировать чрезмерно идеалистические предположения. Сделайте выбор и выберите масштабируемое технологическое решение, основанное на открытых протоколах. Это также может снизить риск блокировки со стороны поставщиков в будущем.
Какие технологии и модели помогут оптимизировать рентабельность инвестиций в 2024 году?
Опираясь на передовые технологии и модели обслуживания, можно значительно повысить рентабельность инвестиций. Технология беспроводного Интернета вещей устраняет сложность и высокую стоимость проводки. Он особенно подходит для применения в проектах реконструкции для достижения эффекта улучшения. Системы, управляемые искусственным интеллектом, такие как интеллектуальное управление HVAC, могут достичь экономии до 40% за счет самообучения. С точки зрения бизнес-модели «умное здание как услуга» снижает порог первоначального капитала, позволяя владельцам использовать будущую экономию затрат на электроэнергию для оплаты текущих обновлений технологий.
Когда вы оцениваете инвестиции в проекты умных зданий, наиболее заметная неопределенность, с которой вы сталкиваетесь, заключается в том, сложно ли точно контролировать первоначальные затраты или трудно точно определить количественную оценку долгосрочных эксплуатационных выгод. Не стесняйтесь поделиться проблемами, с которыми вы столкнулись, и накопленным опытом в области комментариев.
Добавить комментарий